La construction et la rénovation durables sont rentables, et pas seulement pour l’environnement

Pourquoi la construction durable est également rentable financièrement?

Le secteur du bâtiment est un levier important dans les efforts visant à atteindre les objectifs climatiques, car il fait partie des plus gros émetteurs de gaz à effet de serre. Cela suffit à justifier le choix de la voie écologique. Mais il y a aussi des raisons économiques solides qui plaident en faveur de bâtiments plus durables:

1. Des coûts d’exploitation plus avantageux

La construction durable est un peu plus chère que la construction traditionnelle selon les exigences minimales légales. Pour une maison conforme à la norme Minergie, par exemple, cela représente 3 à 10% au maximum. Mais ces coûts supplémentaires sont compensés par des économies annuelles à long terme sur les coûts de chauffage et d’énergie. L’investissement de départ plus élevé est donc compensé en quelques années et permet de réaliser des économies à long terme.

2. Des subventions cantonales

De nombreux cantons encouragent la construction et la rénovation durables (par ex. selon la norme Minergie) et l’utilisation de certaines installations techniques du bâtiment (par ex. les pompes à chaleur). Les coûts supplémentaires de construction s’en trouvent nettement réduits. De plus, les modernisations en faveur de la durabilité peuvent être déduites des impôts, comme tous les frais de rénovation qui préservent la valeur du bien.

3. Un meilleur maintien de la valeur

Un autre avantage financier se manifeste également à long terme: le prix de revente des constructions durables est en moyenne plus élevé que celui des constructions traditionnelles présentant par ailleurs des caractéristiques équivalentes (superficie, emplacement, année de construction, etc.).

En quoi consiste concrètement la construction durable?

La construction durable ne se limite pas aux installations solaires et aux systèmes de chauffage neutres en CO2, loin s’en faut. La question à se poser est la suivante: quel est l’impact d’un bien immobilier sur les personnes et l’environnement tout au long de son cycle de vie (construction, exploitation, démolition)?

Il s’agit donc de l’écobilan global d’un projet. Il est important, par exemple, de ne pas se contenter d’une isolation thermique efficace, mais d’une isolation thermique efficace réalisée avec des matériaux respectueux de l’environnement. L’occupation des surfaces est également un facteur important dans le calcul de la durabilité, tout comme la consommation énergétique pour la production des matériaux de construction (énergie grise). Le béton recyclé, par exemple, obtient de bien meilleurs résultats que le béton traditionnel, dont la fabrication nécessite beaucoup d’énergie.

Les bâtiments durables profitent non seulement à l’environnement, mais aussi aux personnes. Ils se distinguent par une atmosphère et un air ambiants sains et équilibrés, ainsi qu’un grand confort de vie – par exemple grâce à une bonne isolation thermique et acoustique et à des matériaux de construction non polluants. La durabilité commence en outre dès la planification architecturale, en concevant par exemple le bâtiment et les fenêtres de manière à ce que la lumière du jour et la chaleur du soleil d’hiver puissent être exploitées de manière optimale.

La durabilité passe également par une longue durée d’utilisation, qui va également de pair avec une planification intelligente. Ainsi, une construction modulaire peut s’adapter relativement facilement à l’évolution des conditions de vie, par exemple lorsqu’une maison individuelle doit être transformée en plusieurs appartements (pour personnes âgées).

Minergie: le principal label de durabilité pour les bâtiments en Suisse

Minergie est le principal label de qualité et le plus répandu en Suisse pour la construction et la rénovation écologiques. Une maison construite selon une norme Minergie offre tous les avantages d’un bâtiment durable cités ci-dessous, c’est-à-dire essentiellement:

• des économies d’énergie et de coûts
• un meilleur maintien de la valeur
• un grand confort de vie

L’association Minergie Suisse est à l’origine du label. Les propriétaires immobiliers peuvent faire certifier la norme Minergie de leur maison. Outre les bâtiments entiers, des éléments de construction tels que les murs, les fenêtres ou les luminaires peuvent également faire l’objet d’une certification. Actuellement, la Suisse compte environ 55 400 bâtiments certifiés et bien d’autres qui répondent aux normes, mais ne disposent pas d’une certification officielle. Le principal facteur déterminant les normes Minergie est le besoin en chauffage ou l’isolation thermique, comme pour le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB).

Les normes Minergie

L’association Minergie Suisse délivre trois certificats principaux, qui peuvent être complétés par quatre certificats supplémentaires.

Certificats principaux (avec un degré croissant d’exigences)

1. Minergie: le «certificat de base» et la norme de confort et d’efficacité énergétique
   • Bonne isolation de l’enveloppe des bâtiments
   • Alimentation en énergie à haut rendement et renouvelable
   • Contrôle du renouvellement de l’air
2. Minergie-P: le certificat pour constructions à très faible consommation d’énergie
   • Très faible consommation énergétique
   • Très bonne isolation de l’enveloppe des bâtiments
   • Très grand confort de vie
   • Constructions souvent très compactes
3. Minergie-A: le certificat pour bâtiments à bilan énergétique positif
   • Production d’électricité propre (photovoltaïque) / indépendance énergétique
   • Production d’énergie supérieure à la consommation
   • Excellent confort de vie

Certificats supplémentaires

Les certificats principaux peuvent être complétés par ces certificats supplémentaires, le certificat «ECO» étant le plus connu et le plus répandu:

• ECO atteste, en plus des normes de construction Minergie, d’un mode de construction particulièrement sain et écologique, notamment:
  • de matériaux de construction durables (par ex. béton recyclé)
  • d’une atmosphère ambiante saine (matériaux exclusivement exempts d’émissions et de substances nocives)
  • d’un éclairage naturel optimal
  • d’une utilisation efficace de l’eau potable
• SQM Construction (système de qualité Minergie pour la construction) atteste de la meilleure assurance qualité dans le processus de construction.
• SQM Exploitation (système de qualité Minergie pour l’exploitation) atteste du respect des exigences Minergie pendant la phase d’exploitation.
• PERFORMANCE atteste de l’optimisation professionnelle constante d’un bâtiment Minergie.

Dans la pratique, des certificats tels que «Minergie», «Minergie-ECO», «Minergie-P», «Minergie-P-ECO», etc. sont donc délivrés en fonction du respect des exigences.

Source: minergie.ch

En quoi consistent les matériaux de construction écologiques?

Le secteur de la construction traditionnelle utilise de nombreux matériaux qui ne durent pas très longtemps et ne peuvent pas être recyclés. Ainsi, le secteur de la construction produit chaque année près de 10 millions de tonnes de gravats, qui doivent être incinérés ou mis en décharge au détriment de l’environnement.

L’alternative durable consiste à utiliser des matériaux de construction naturels régionaux, qui consomment le moins possible d’énergie de production et occasionnent des acheminements courts.

• Le bois local réunit toutes les caractéristiques d’un matériau de construction durable: il est naturel, renouvelable, facilement disponible, biodégradable, non polluant et assure une atmosphère ambiante agréable grâce à sa bonne rétention de chaleur et d’humidité. De plus, il est léger, polyvalent et extrêmement durable. Beaucoup de personnes l’ignorent, mais en cas d’incendie, le bois reste stable plus longtemps que le métal, qui se déforme rapidement.
• L’argile présente des propriétés tout aussi bénéfiques que le bois: un mélange d’argile, de sable et d’eau est utilisé depuis des siècles dans la construction. L’argile est relativement facile à trouver en Suisse, elle est simple à travailler, ne contient pas non plus de substances nocives et a un fort pouvoir de régulation de l’humidité. Son seul inconvénient est sa sensibilité à l’humidité, ce qui la rend moins adaptée aux fondations.
• Les pierres naturelles (par ex. la brique silicocalcaire ou le granit) sont surtout utilisées pour les sols en intérieur comme en extérieur. Elles sont faciles à travailler, résistantes au gel, aux rayures et robustes. Certains types de pierre, comme l’ardoise, sont également utilisés pour couvrir les toits. La plupart du temps, les pierres naturelles sont facilement et entièrement recyclables, par exemple dans la construction de routes.

Il convient également de renoncer autant que possible aux additifs chimiques tels que la colle, les solvants, les biocides ou les conservateurs lors de la transformation et du traitement de ces matériaux de construction.