Immobilienkauf – ein Prozess in 7 Schritten

Sie spielen mit dem Gedanken, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen und wollen wissen, was alles auf Sie zukommen würde? Wir stellen Ihnen die wichtigsten Etappen auf dem Weg zum Wohneigentum vor.

Immobilienkauf - ein Prozess in sieben Schritten

1. Bedürfnisse klären

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen wollen, sollten Sie sich zuerst ein möglichst klares Idealbild Ihrer Immobilie machen. Dazu gehört der maximale Kaufpreis oder die Preisspanne, ideale Grösse, Lage, Umgebung und natürlich ästhetische und praktische Aspekte. Setzen Sie sich ganz ehrlich und möglichst unbeeinflusst von Freunden oder Trends mit diesen Fragen auseinander. Dieser «Kompass» erleichtert Ihnen die Suche und die Entscheidung für oder gegen ein Objekt. Abstriche vom Ideal können Sie später immer noch machen.

2. Immobilie suchen 

Für die Suche nach Kaufobjekten gibt es verschiedene Möglichkeiten; am einfachsten und günstigsten sind Internetportale. Sie können aber auch einen Makler beauftragen. Haben Sie eine passende Immobilie gefunden, gehen Sie zu einer Besichtigung und/oder fordern vom Verkäufer eine Dokumentation an. 

3. Finanzierbarkeit klären / Finanzierungsbestätigung einreichen 

Wenn Ihnen die Immobilie zusagt und sie es kaufen wollen, klären Sie ab, ob eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist. Das machen Sie am besten ganz einfach mit Valuu. Via Computer (Webversion) oder auch Smartphone (Mobile App) erfassen Sie die Angaben zu Ihren Finanzen, Ihrer Traumimmobilie sowie zu Ihrer gewünschten Hypothek. Innert weniger Minuten erhalten Sie so verbindliche Angebote unserer Partner. Zentral für die Finanzierbarkeit sind die Fragen nach genügend Eigenkapital (mindestens 20 Prozent des Kaufpreises) und Ihrem Einkommen (ist die Tragbarkeit der Finanzierung gewährleistet).

Haben Sie mit Valuu ein oder mehrere Angebote zur Finanzierung gefunden, stellen wir Ihnen schnell und einfach eine Finanzierungsbestätigung aus. Wie das geht, erfahren Sie im Artikel «Fotografieren, hochladen, fertig!». Die Finanzierungsbestätigung zeigt dem Verkäufer, dass Sie ein ernstzunehmender Käufer sind. Sie sind in der Lage die Immobilie zu finanzieren und die finanziellen Verpflichtungen eines Hauskaufs einzugehen.

Tipp: Die Finanzierungsangebote unserer Partner ändern sich mit Ihren Angaben. Wie Sie von den besten Konditionen profitieren können, besprechen Sie kostenlos mit unseren Fachexperten Hypothek. Einfach anrufen: +41 31 667 98 84.

4. Kaufvertrag aufsetzen 

Wenn Sie vom Verkäufer den Zuschlag bekommen haben, geht es für sie beide zum Notar, damit dieser die nötigen Vertragsdokumente vorbereiten kann. Zu diesem Zeitpunkt erhalten Sie in der Regel einen Kaufvertragsentwurf mit den wichtigsten Punkten (z.B. Beschreibung der Immobilie, Kaufpreis, Kaufdatum, Zahlungsbedingungen, allfällige Dienstbarkeiten usw.).

5. Hypotheken vergleichen und abschliessen

Ging es bei der Finanzierungsbestätigung um die grundsätzliche Finanzierbarkeit Ihrer Wunschimmobilie, geht es jetzt um den konkreten Hypothekarvertrag mit einer Bank, Versicherung oder Pensionskasse. Mit Valuu vergleichen Sie Ihre Angebote unabhängig und transparent. Sie wählen die passende Hypothek aus und schliessen diese ganz bequem online mit Valuu ab. 
Wir prüfen Ihr Dossier und vermitteln alles Wichtige zwischen Ihnen und Ihrem Kreditgeber. Sie können sich derweil entspannt zurücklehnen. Und das Beste: Dank exklusiver Zinsen unserer Partner sparen Sie jährlich bis zu tausend Franken im Vergleich zum Marktzins.

Tipp: Für den Abschluss Ihrer Hypothek benötigt der Kreditgeber einige Dokumente von Ihnen. Mit Valuu können Sie diese bequem und sicher online hochladen und sparen wertvolle Zeit. Alle benötigten Unterlagen finden Sie in unserer Checkliste.

6. Hypothekarvertrag und Kaufvertrag unterschreiben

Nachdem wir Ihre Finanzierungsanfrage geprüft haben, leiten wir diese an den gewählten Kreditgeber weiter. Dieser sendet Ihnen die notwendigen Vertragsdokumente wie z.B. den Hypothekarvertrag zur Unterschrift per Post zu. Damit haben Sie Ihre Finanzierung gesichert und können nun mit dem Verkäufer zum Notar. Beim Notar findet die Unterzeichnung des definitiven Kaufvertrags statt. Die Kosten für den Notar werden üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Wichtig: Hypothekar- und Kaufvertrag bedingen einander – das eine geht also nicht ohne das andere. 

7. Schuldbrieferrichtung und Grundbucheintrag

Ein weiterer notwendiger notarieller Akt beim Hauskauf ist die Errichtung des Schuldbriefs. Dieser enthält das Pfandrecht für die entsprechende Immobilie und ist eine Art Garantie für den Kreditgeber; sollten Sie seinen Forderungen nicht nachkommen können, sichert ihm der Schuldbrief das Recht zu, diese aus dem Erlös der Pfändung der Immobilie zu befriedigen. Der Schuldbrief wird gemäss den Angaben des Hypothekargebers errichtet. Mit dem Eintrag ins Grundbuch wird der Erwerb der Immobilie abgeschlossen. Der Notar leitet den Eintrag ein. Je nach administrativem Aufwand erfolgt dieser aber erst nach einigen Wochen. Anschliessend sind Sie offiziell Eigentümer!

Diese sieben Schritte skizzieren lediglich grob den Weg zur eigenen Immobilie mit einer Hypothek. Jeder Haus- oder Wohnungskauf ist im Detail anders und erfordert viel Sorgfalt und Bedacht. Lassen Sie sich bei Ihrem Vorhaben auf jeden Fall von Fachleuten begleiten.

Tipp: Ihr persönlicher Hypothekenexperte bei Valuu berät Sie von der Suche bis zum Abschluss Ihrer Hypothek kompetent und kostenlos und steht Ihnen auch im Anschluss bei Ihren Fragen gerne zur Verfügung.
 

Hypothek suchen, vergleichen
und abschliessen.

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