Bestehende Hypothek übernehmen: So lohnt es sich für Sie

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, aber sollen die bestehende Hypothek übernehmen? Wir erklären Ihnen, was Sie dabei beachten sollten und wann sich der Deal lohnt.

Es kann vorkommen, dass Sie ein Haus kaufen möchten, welches noch mit einer einer Festhypothek belehnt ist. Beim Kauf werden Sie vielleicht gefragt, ob Sie diese übernehmen möchten. Das kann sich durchaus lohnen. Folgendes sollten Sie dabei beachten.

Konditionen prüfen: Zinsen, Laufzeit, Kreditgeber

Entscheidend für einen fairen Deal sind die Konditionen der Hypothek: 

  • Sind die Zinsen der laufenden Hypothek höher als der Marktzins, sollte das im Kaufpreis der Immobilie berücksichtigt werden. Sie können ausserdem mehr Schuldzinsen vom steuerbaren Einkommen abziehen.
  • Sind die Zinsen der laufenden Hypothek günstiger als der Marktzins, können Sie von diesen niedrigen monatlichen Fixkosten profitieren.
  • Sie übernehmen die Hypothek für den Rest ihrer Laufzeit. Ist diese noch sehr lang, sollten Sie sich überlegen, ob Sie die Immobilie auch für diese Dauer bewohnen oder behalten werden.
  • Bei der Übernahme einer Hypothek können Sie sich den Kreditgeber nicht aussuchen. Darum sollten Sie vorgängig mit diesem das Gespräch suchen. Oft kostet der Wechsel des Hypothekarnehmenden etwas. Klären Sie, wer diese Kosten bezahlt.

Ohne Übernahme könnte der Kaufpreis steigen

Möchten Sie die Hypothek auf Ihrem Wunschobjekt nach diesen Abklärungen nicht übernehmen, wird diese in aller Regel aufgelöst werden müssen. Dafür zahlt die hypothekarnehmende Person eine Vorfälligkeitsentschädigung. Das kostet schnell mehrere tausend Franken, die sie Ihnen auf den Kaufpreis der Immobilie draufgeschlagen könnte.

Etwas anders ist es, wenn Sie die Hypothek Ihrer Eltern übernehmen wollen. Vielleicht, weil diese ausläuft und nicht mehr tragbar ist oder ein Elternteil gestorben ist. Was Sie bei der Übernahme von Haus und Hypothek der Eltern beachten müssen, haben wir hier für Sie zusammengefasst.

Wir unterstützen Sie bei der Entscheidung

Sie sind unsicher, ob sich die Übernahme einer bestehenden Hypothek für Sie lohnt oder ob eine neue Hypothek günstiger ist? Wir beraten Sie kompetent und kostenlos und helfen Ihnen bei der Entscheidung. Nehmen Sie jetzt unverbindlich Kontakt mit uns auf.

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